Fiebre Latina
Para muchos, Sudamérica parece no estar muy lejos y aprobado para comprar una propiedad, pero para los inversionistas mas audaces entre usted, Argentina, Brasil y Chile podrían realmente subir su temperatura. Y como los informes de Ben West del crecimiento del mercado inmobiliario, ahora es un gran momento para comprar.
El inversionista de hoy abarca posiciones más aventureras. Donde 20 anos atrás comprarse una villa en Italia puede haber parecido audaz, ningunos países exóticos, que muchos de nosotros serían difíciles – presionaron de localizar exactamente en un mapa que se hace al orden del día.
El increíble continente de Sud América, con sus extremos geográficos impresionantes de sierras volcánicas y playas sin estropear enormes y enormes, selvas tropicales enormes y llanuras majestuosas, atrae una banda creciente de compradores europeos. Cuando usted mira las oportunidades fabulosas en la oferta combinada con las etiquetas de precio bajas, es fácil entender por qué.
Pero aunque los mercados inmobiliarios de muchos países sudamericanos estén en su infancia y muestren el gran potencial, es importante tener en cuenta que el continente generalmente permanece aquejado por volatilidad económica e inestabilidad política. Por lo tanto cualquier posición considerada para una compra de propiedad tiene que ser a fondo investigada.
Argentina
Argentina esta embalada por atracciones para el inversionista extranjero, incluso la capital de categoría mundial vibrante de Buenos Aires y la vasta extensión impresionante, paisaje variado. Aunque los precios de propiedad siempre fueron muy bajos aquí, el accidente económico y la devaluación monetaria en 2002 los redujeron mas adelante.
La economía se recupera gradualmente, con la demanda que excede el suministro de propiedades de calidad y amplía el mercado de hipoteca local, los precios se elevan constantemente ahora. Según Maria Reynolds de Reynolds Propiedades, las producciones de alquiler en buenas posiciones de Buenos Aires típicamente se extienden entre cuatro y el ocho por ciento, aunque Michael Koh de ApartmentsBA.com sea más optimista, afirmando que los inversionistas en áreas como Recoleta podrían ver una vuelta de alquiler neta del 12 a 16 por ciento por año.
“Hubo tres años consecutivos de la apreciación en precios de propiedad en Buenos Aires”, dice él. “Muchos extranjeros compran bienes inmuebles como una inversión”.
Como en Recoleta (donde los precios van desde €1,540 a €2,530 por metro cuadrado). Otra zona en voga es el barrio recién desarrollado de Puerto Madero en la vieja área del puerto de Buenos Aires (€2,160 por metro cuadrado). Un departamento de €67,000 de una habitación en la zona de Recoleta, puede alquilarse en aproximadamente €755 por mes. Las zonas con costa o lagos en Patagonia, viñas en Mendoza y granjas, tierra y lugares de caza en la provincia de Buenos Aires y La Pampa son también muy populares.
“Mis clientes de alquiler comparan el precio de hospedaje en un hotel contra un apartamento cinco estrellas”, dice Marcela del Campo de Settle Business. “La gente paga por lo menos 251 euros por noche para quedarse en hoteles agradables. “El tremendo potencial para ingresos de alquiler es sólo la punta del iceberg para los inversionistas. El turismo está creciendo aquí en Argentina y no veo ninguna disminución para el futuro previsible,” dice Michael Koh.
Pero si vivir en la capital no es atractivo, Córdoba es una provincia popular que atrae a compradores. Su paisaje de colinas rodantes, las montañas y precipicios accidentados guardan semejanzas con el sur de Francia y aunque esté 500 millas al oeste de la capital, los bajos precios de la tierra son muy tentadores, cuesta alrededor € 170 por hectárea.
Para comprar en Argentina, los compradores son requeridos a obtener un número de identificación de impuesto (CDI), que es hecho otorgando un poder al residente para que ellos puedan obtener identificación para usted. Usted entonces designa a un notario público (Escribano) que manejara la venta para usted. No hay restricciones de compra para extranjeros y comprar es sencillo, con un tiempo de duración aproximado de seis semanas. Los honorarios, basado en un porcentaje del precio de venta, son compuestos por honorarios del dos por ciento y gastos, honorarios de agencia inmobiliaria alrededor del tres por ciento, IVA del 21 por ciento e impuesto de timbrado por el 2.5 por ciento variando en las distintas provincias. Las contribuciones territoriales son puestas en la localidad y dependen del valor de la propiedad. Buenos Aires esta exento.
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