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El Mercado inmobiliario en los estados Unidos ha dado poco
aliento a los dueños de las propiedades e inversores
el pasado año.
La construcción de viviendas y las ventas de los
propietarios se desplomaron en el 2006.
Mientras que el promedio de las viviendas caía en el 2006, los precios
promedio de las viviendas rondaba el 5.9% desde el año anterior, creciendo
a un paso mucho menor que el salto del 13.2% en el 2005.
Esto en combinación con el incremento
de la mora hipotecaria, y con la prolongada caída
de las viviendas y debilitamiento de la economía
Norteamericana. Pero depende a quien tu preguntes el vaso
va a estar mitad lleno o mitad vacío.
Algunos analistas notaron que la disminución
o caída en los precios de las viviendas se produjo
luego de 5 años de éxito, y mientras los
precios se incrementan de forma lenta, están hoy
más acorde a los parámetros o normas históricas.
La estratega global en inversiones Andrea Eng, quien ha
trabajado con algunas de las personas mas ricas de Asia
incluyendo en Hong kong al magnate Richard Li Tzar-kai,
hijo de Li Ka Shing, cree que aun hay amplias razones
para que inversionistas Asiáticos compren propiedades
Norteamericanas.
“No cunde el pánico en zonas calientes,
como San Francisco y Nueva York” dijo Eng,
agregando que hay pocos indicios que puedan sugerir que
los problemas hipotecarios podrán causar importante
daño económico.
Cuando llega el tiempo de aguantar las incertidumbres del
mercado, los inversores Asiáticos, contrariamente
a sus contrapartes locales, planifican a largo plazo, ya
que ellos tienden a tratar a los negocios de bienes raices
como intercambio de comodidades mientras que los norteamericanos
no, dijo Eng.
Mientras algunos inversores se retiran, los astutos compradores
globales escogen donde pueden hallar buenos precios, dijo
ella.
Al norte de la frontera, el Mercado de propiedades Canadienses
continua ascendiendo, propulsado por la robusta economía
de la región occidental del país.
La provincia de Alberta, rica en producción de aceite,
que linda con la Columbia Británica, que a su vez
experimenta un estallido en la construcción con
el advenimiento de los juegos Olímpicos 2010 celebrarse
en Vancouver, esta atrayendo trabajadores e inversores
de otras partes de Canadá, dirigiendo los precios
y la venta de propiedades.
Nacionalmente, el Canadian Real State Association predice
que los precios de las propiedades existentes se moderaran
este año, incrementándose en un 6.9% en comparación
con el 11.1% alcanzado en el 2006, sin embargo se espera
que el mercado de bienes raíces se mantenga fuerte
durante los próximos 2 años.
Debido al nerviosismo latente en los Estados Unidos, algunos
inversores miran hacia el sur para cubrir sus inversiones.
México, en particular, esta ganando la confianza
de los compradores internacionales. La asociación
de bienes raíces del país firmo un acuerdo
con la US National Association of Realtors en Octubre,
con el objetivo de estandarizar sus prácticas.
Así mismo, de acuerdo con la publicación online
transmitida por Amberland, muchos esperan que
la economía mexicana prospere bajo el mandato del
actual presidente, Felipe Calderón.
En el caribe, el paraíso fiscal de Barbados y
las Bahamas han atraído tradicionalmente a inversores
inmobiliarios a nivel global, pero la República
Dominicana esta captando la atención de personajes
sumamente importantes en el mundo de los inversores internacionales
de bienes raíces, como ser el multimillonario Donald
Trump, quien recientemente ha anunciado la construcción
de un resort de lujo de U$S2 billones en ese país.
Mientras tanto, Brasil y Argentina emergen como vergel de
propiedades en América del Sur. La economía
del Brasil se ha expandido un 2.9% en el 2006 y, basado
en recientes reportes, la venta de departamentos de lujo
en San Pablo se ha elevado un 7.6% desde el 2005.
Un repentino aumento en el Mercado inmobiliario esta también
tomando lugar en Buenos Aires donde un creciente
numero de extranjeros están adquiriendo propiedades,
dijo Michael Koh, uno de los compradores mas importantes
en Argentina y Presidente de ApartmentsBA.com.
“(Buenos Aires es) una ciudad de clase a nivel mundial, aunque los
precios son extremadamente bajos comparados con las grandes capitales del
mundo” Koh dijo, el precio promedio de las propiedades en la capital
Argentina es de u$s1600 por metro cuadrado- 6 veces mas bajo que en la ciudad
de Nueva York.
Los inversores también se benefician de los bajos
impuestos, la fuerte apreciación de capital y el
flujo de fondos provenientes de las rentas en los destinos
turísticos, el agrego.
A pesar de esto, los mercados de propiedades latinoamericanos
aun deben ser detectados por los inversores Asiáticos.
Eng dijo que estos inversores tienden a mantener
sus inversiones en Canadá y los Estados Unidos,
donde muchos han recibido educación Occidental y
donde envían a sus hijos al colegio.
En referencia al mercado, ella advierte: “si usted
juega al Monopoly Global, asegúrese de saber
las reglas. Ya que sino podrá quemarse fácilmente
comprando la cosa equivocada”.
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